Aktuelt
 

Projektleder cykler
fra Horsens til Paris

Jeppe Nielsen, projektleder i Horsens-afdelingen, deltager i et cykel-projekt,
der har velgørenhed som primært formål. Som en af rytterne på "Team Best
of Horsens" cykler Jeppe over 7 dage i juli - med start lørdag den 13. juli - fra
Horsens til Paris. Det er en cykeltur på 1.231 km. frem til målet: Triumfbuen.

Horsens - Paris handler om at skabe sammenhold, venskaber og overskud til børn og unge i Horsens. Når de 40 cykelryttere sammen træder i pedalerne i uge 29 er det kulminationen på et cykelprojekt, der begyndte med indendørs træning i december, efterfulgt af ca. 2.500 km fælles landevejstræning inden afgang.

I år er det 5. gang, der køres Horsens - Paris, og i løbet af de første 4 år har arrangørerne samlet godt 500.000 kr. ind til børn og unge i Horsens. Projektet er således et velgørenhedsprojekt, hvor overskuddet uddeles til projekter, der involverer børn og unge i Horsens kommune.

Dansk Boligbyg a/s er sponsor for vor projektleder, der forhåbentlig har "gode ben" i hele uge 29...:-) Vi er desuden sponsor for Jeppes cykel-makker, Lea Josefsen. Jeppe er 51 år, vejer 81 kg., og har udover cykling også løb og golf som fritidsinteresser. Hans motivation for at deltage i Horsens - Paris cykelturen er "udfordringen, træningen, møde nye mennesker og samle penge ind til et godt formål". Jeppe har, fordelt over 30 dage og aftener siden december, cyklet 2.582 km. som "opvarmning" til de 1.231 km. i uge 29 mellem Horsens og Triumfbuen i "Byernes By", Paris. 
 

Jeppe Nielsen og Lea Josefsen ved præsentationen af holdet på 40 ryttere i Horsens. Som det ses, er også
vort søsterselskab, BASE Erhverv as, aktiv sponsor - sammen med Dansk Boligbyg a/s er BASE Erhverv as
sponsor for Lea. Hun er spin-instruktør i et fitness-center i Horsens, og har derfor indtil videre "kun" cyklet
120 km. som "opvarmning" til Horsens-Paris - hvortil kommer tusindvis af kilometer som spin-instruktør...
Vi deltager således med to absolut toptrimmede deltagere på "Team Best of Horsens".

"Kanalhusene" i Århus Ø,
lige efter "Havnehusene"

Vi skal opføre ikke blot ét, men to boligprojekter i Århus Ø - på Nordhavnen i Århus. Sammen med Adept og Luplau & Poulsen arkitekter samt Niras ingeniører har vi primo juni vundet "Kanalhusene", som er et prestigefyldt projekt med 159 ejer- og/eller leje-boliger, fordelt på 15.500 etagemeter, der opføres som sammenhængende bygninger fra fire til tolv etager.

Boligerne i "Kanalhusene" opdeles i ni forbundne bygningskroppe i skiftende teglfarver og forbandter, der bringer mindelser om de hollandske kanalkvarterer. "Kanalhusene" får desuden grønne tage, der ikke kun bidrager til en god udsigt for beboerne, men også medfører mindre afstrømning af regnvand. I stueetagen åbnes til intime og grønne gårdrum, ligesom en café skal bidrage til bylivet i området.

"Havnehusene” og ”Kanalhusene” omfatter samlet i alt 421 boliger og cirka 30.000 m² etageareal. De to projekter opføres på naboparceller, og der anvendes meget tegl i byggerierne i modsætning til flere andre projekter i området, der fremstår mere industrialiserede.

Fredag den 7. juni blev det "Første spadestik" taget til "Havnehusene". Byggeriet går i gang nu, og skal afleveres til bygherren, Brabrand Boligforening i 2015. ”Kanalhusene” opføres med start næste sommer, og skal afleveres ultimo 2016 til bygherren, ”KPS Invest”, Århus.

Altså afleveres begge sammenhængende byggerier i god tid inden 2017, hvor Århus er ”Europæisk Kulturhovedstad”.

"Kanalhusene" omfatter 159 boliger, fordelt på ni bygningskroppe i varierende højde fra fire til tolv etager.

Projektet opføres i skiftende teglfarver og forbandter, der bringer mindelser om de hollandske kanalkvarterer.
 

Fremtidens almene boligbyggeri er
på vej med ”Havnehusene” i Århus

Fredag den 7. juni blev det første spadestik taget til "Havnehusene" i Århus. Projektets entreprisesum er næsten 170 millioner kroner. For Dansk Boligbyg a/s er der tale om det største enkeltprojekt i vor historie. I samarbejde med arkitektfirmaerne Luplau & Poulsen og ADEPT samt ingeniørfirmaet NIRAS har vi ansvaret for opførelsen af projektet.

"Havnehusene" er et af de mest spændende almene boligprojekter nogensinde i Århus – boliger til alle på
Nordhavnen – med Brabrand Boligforening som bygherre. Her opføres 262 almene boliger, fordelt med 83
boliger til familier og +50 generationen, samt 179 ungdomsbolig enheder.

Første spadestik blev taget ved et storslået arrangement og i strålende sol fredag den 7. juni. Fra venstre
tager rådmand for Teknik og Miljø, Benjamin Simsek (V), borgmester Jacob Bundsgaard (S) og formanden for Brabrand Boligforening, Jesper Pedersen med hver sin spade det første, traditionelle spadestik til projekt "Havnehusene".

Byggeriet adskiller sig fra hidtidige almene byggerier på flere områder: Byggeriet er udformet som en ”by i byen”, der er udsigt over Århus havn fra alle lejligheder og fra grønne arealer med drivhuse på tagene, og om et byggeri, der opfylder ”fremtidens energikrav” - både i 2020 og 2025. Kravene i 2025 er et byggeri med en energineutral såkaldt 0-løsning, og opfyldelsen af dette kræver anlæg af godt 1.300 m2 solpaneler på taget.

Idéen i byggeprojektet er at opføre boligerne som en gade med byhuse med fælles ”grønt” gårdrum. Bebyggelsen fremstår som forskellige byhuse, selvom det er én samlet bebyggelse. Forskelligheden skabes gennem forskellige bygningshøjder og ved anvendelse af forskellige slags mursten, fuger og murstens-forbandt.

Grunden, hvor det nye byggeri skal opføres, ligger i den nordlige del af de bynære havnearealer på kanten mellem den bevaringsværdige bydel omkring lystbådehavnen, og den nye bydel, der vokser frem nu og i de kommende år. Bebyggelsen indgår derfor som en del af udviklingsområdet de nære havneområder i Århus, hvis indhold forvandler byens fremtid, og skaber et nyt Århus, der vender ”ansigtet” mod vandet.

Dyrkning af afgrøder
på grønne tag-arealer

Byggeriet baseres på områdets betingelser: På den ene side en stor industriel skala med en fremtidig boulevard og store bymæssige træk – og på den anden side en mindre og intim skala med en maritim og oplevelsesrig atmosfære. Derfor er idéen at skabe et byggeri, hvor de sammenhængende værdier og karakterer i byen, bebyggelsens skala, variation og kompakthed, dagslysforhold og konstruktive systemer, boligernes udformning og placering samt de grønne tagarealer tænkes sammen til én, unik helhed.

Bebyggelsens skala nedtrappes mod lystbådehavnen – højden af bygningerne bliver altså lavere mod lystbådehavnen – for at skabe en sammenhæng med denne og den store variation i omgivelserne. Det skaber samtidig gode udsigtsforhold, ligesom alle familie- og +55 boliger får gennemlyste rum med udsigt til både vandet og det grønne gårdrum.

Tagfladerne bliver bæredygtige, aktive og til fælles brug. Nogle af tagarealerne udlægges derfor med store drivhuse, tilegnet fællesrum og med områder til dyrkning af egne afgrøder. Samtidig etableres store tagterrasser i læ af både bygning og drivhuse. På de højest liggende tage etableres der ”grønne tage”, hvor der også placeres solfangere. På den måde tillægges alle tagflader bæredygtige funktioner – sociale som miljømæssige.

Ni boligtårne med
et samlet gårdrum

Byggeriet opføres som en karré med ni boligtårne og et samlende gårdrum, der medvirker til at skabe en følelse af fællesskab og tryghed for stedets beboere, ligesom bebyggelsen vil få mest muligt sollys trukket ned i gårdrummet.

Gårdrummet anlægges som et intimt og grønt haverum, der med et organisk design fungerer som en kontrast til bygningens grovere, nærmest industrielle udtryk. Svungne stiforløb leder rundt til gårdens legefaciliteter, græsflader, en multibane og sidde-nicher langs stiforløbet.

Familie- og +55 boligerne bliver i forskellige størrelser, og får fra to til fem værelser med et samlet boligareal incl. fællesarealer på 7.800 m2. Ungdomsboligerne bliver enten ét- eller toværelses. Det samlede boligareal incl. fællesarealer er på 4.292 m2. Byggeriets samlede areal er altså 12.092 m2, hvortil kommer arealet af drivhuse på fem af projektets tage og 1.514 m2 P-kælder med plads til 39 biler.

Konceptet for ungdomsboligerne omfatter bl.a. et stort fælles køkken og samlende opholdsrum i sammenhæng med ankomst til bygningen. Fælleskøkkenet flyder samtidig ud i gårdmiljøet med en plads foran facaden, der er åben. Op gennem bygningen med ungdomsboliger placeres fællesrum, så alle beboere har tæt kontakt til et fællesareal. På bygningens ene tagflade etableres et aktivitetsrum, beskyttet mod vinden. Fra rummet, der imiterer drivhusene på familie- og +55 boligerne, kan de unge nyde en fantastisk udsigt på toppen af Århus.

Udsigten over gårdrummet og Århus bugten, set fra drivhusene på tagene.

Et af drivhusene på tagene med fællesrum - og flot udsigt.

75 lavenergi boliger i Hasselager

For Brabrand Boligforening opføres 75 boliger i højstyrke beton. Boligerne opføres som lavenergi boliger, bl.a. med Danmarks formentlig største solpanel anlæg. Alle tagflader bliver beklædt med solcellefilm, der producerer el til varmepumperne, som er placeret i de 5 teknikhuse.

Varmepumperne producerer varmen til de enkelte boliger, og bebyggelsen er dermed uafhængig af andre opvarmningskilder.

Facader, vinduer og tag udføres i materialer med en høj isoleringsevne, og vil derfor kræve et minimalt varmeforbrug.
Boligerne er placeret i en landskabelig bebyggelsesplan omkring fælles bytorve på boligernes ene side, og med adgang til en grønning på havesiden. Bytorvene er bebyggelsens sociale rum.
 

Bebyggelsen består af fortrinsvis 2-plans boliger sammenbygget i forskudte stænger og 1-plans boliger som enkelt huse eller dobbelthuse. Der er 7 forskellige boligtyper. Til hver bolig ligger et skur på ankomstsiden. Teknikhusene er centralt placeret i forbindelse med torvet.

Danmarks formentlig største solpanel anlæg. Alle tagflader bliver beklædt med solcellefilm.

Bebyggelsen består fortrinsvis af 2-plans boliger sammenbygget i forskudte stænger, og af 1-plans boliger.

Præmie for smukt byggeri på Skovbrynet 
i Odense - "et eksempel til efterfølgelse"

Skovbrynet i Odense er blevet præmieret af Odense Kommune for godt og smukt byggeri. Projektet – som består af 56 nye almene boliger og et fælleshus - har vi udført i totalentreprise for Fyns almennyttige Boligselskab. Ved prisoverrækkelsen, der fandt sted på Odense Slot, blev byggeriet af dommerkomitéen betegnet som "et eksempel til efterfølgelse".

Dommerkomitéen skriver følgende:
"Skovbrynets 56 almene boliger, der er fordelt på fire boligtyper i et-tre plan, er opført i mindre blokke, der skaber rumlig variation og trækker landskabet ind i bebyggelsen og således på forbilledlig vis udnytter nærheden til Skibhusskoven som et allestedsnærværende motiv".

"De enkelte boliger lader sig genkende i arkitektoniske udtryk, hvorved skabes en variation, der peger på hver enkelt boligs betydning i helheden, der overalt opleves helstøbt".

"Det er en sjælden kvalitet, der knytter sig til oplevelsen af den omhu, hvormed arkitektur og landskab er realiseret med blik for skala, rumlig vekselvirkning, lys og skygge samt materialesammenstillingen mellem tegl, zink og træ".

"Bebyggelsen er opført i lavenergiklasse ét og forener ratinelt byggeri, genbrug samt godt indeklima i en bæredygtig profil, der rækker ud over bebyggelsen som et eksempel til efterfølgelse".


Fra prisoverrækkelsen på Odense Slot. Rådmand Søren Møller overrækker diplom og bronzeplade til FaB
ved direktør Bent Bøllingtoft og formand Erling Nielsen.

Skovbrynet i Odense - 56 almennyttige boliger og Fælleshus er opført for Fyns Almennyttige Boligselskab.

Bronzepladen for prisbelønnet byggeri på Skovbrynet i Odense. Byggeriet er "et eksempel til efterfølgelse".


Fremtidens Plejehjem
begynder at tegne sig

Næsten for hver arbejdsdag skifter byggeriet udseende - der tegner sig støt og roligt et klart billede af det færdige "Fremtidens Plejehjem", beliggende ved havnefronten i Nørresundby og med med udsigt over Limfjorden.

Se også mere om dette byggeri på Facebook  Fremtidens Plejehjem på Facebook

I hver af de 75 boliger lægges der ca. 360 meter kabelrør til el, svarende til 27 kilometer alene i boligerne. Der er 5 ventilationsanlæg, som ialt udskifter 30.000 kubikmeter luft i timen, svarende til 720.000 kubikmeter i døgnet. Og det sker gennem 3 kilometer luftkanaler. Af de 720.000 kubikmeter luft blivere 80 %, svarende til 575.000 kubikmeter luft, genanvendt til opvarmning af indblæsnings-luften.

Facaderne opføres i hvid beton med forsætninger mellem vinduer. Huset udstyres med solcelleanlæg som en del af forsyningen. Vinduer og røg-opluk udføres med naturlig ventilation som WindowMaster. Byggeperioden er 18 måneder, og det samlede areal udgør 8.000 m2.

Byggeriet opdeles i tre dele: En boligdel med 75 lejligheder, hver på ca. 65 m2, en restaurant og en servicedel. Fra restauranten i stueetagen er der en uspoleret udsigt direkte ud over Limfjorden over til Aalborgs "Skyline". Restauranten og køkkenet skal drives som en selvstændig enhed, hvor beboerne kan komme og spise, ligesom restauranten bliver åben for udefra kommende brugere.

40 almene boliger på
Rødtjørnen i Horsens

Den 31. maj blev projektet afleveret til bygherren, Domea i Horsens. Projektet er gennemført i tæt samarbejde med Danhaus Production A/S i Esbjerg. Boligerne er opført i ét plan som tæt/lave rækkehuse på Rødtjørnen - og som lavenergi 1 byggeri. Husene er forsynet med ventilationsanlæg, der sikrer et sundt og behageligt indeklima.

De 40 boliger fordeler sig på 8 boligrækker med hver 5 boliger. Hver bolig har sin egen lille have. Der er opført 2 boligtyper på henholdsvis 85 m2 og 100 m2 (4- og 3-værelses lejligheder) med 30 stk. af de mindste og 10 af de største.

Grunden har et meget kuperet terræn med et fald på 5 meter diagonalt hen over grunden. Bygningerne holder et stramt og enkelt formsprog, og opføres uden højdeforskydninger inden for den enkelte, hvorfor boligrækkerne står skarpt i det skrånende terræn.

Første OPP-projekt i Danmark:

”Historisk” kontrakt om
opførelse af plejecenter

Danmarks første kontrakt om opførelse og drift af et plejecenter som Offentligt-Privat-Partnerskab (OPP) blev underskrevet i Vonsild ved Kolding af borgmesteren og Attendo Danmark A/S. Plejecentret til godt 500 mill. kr. skal opføres i Vonsild – og for første gang herhjemme er der også indgået en driftsaftale over 20 år. Dansk Boligbyg a/s er totalentreprenør på projektet. 

Attendo er Skandinaviens største omsorgs-virksomhed, og er etableret i Danmark, Sverige, Norge og Finland. Attendo A/S Danmark er et datterselskab til Attendo AB Sverige. Virksomheden arbejder i ca. 100 kommuner med omsorg for ældre, og for borgere med funktionstab. Attendo har ca. 14.000 medarbejdere.

Dansk Boligbyg a/s har siden 2003 enten opført eller renoveret 20 projekter med ældre- og plejeboliger – med et samlet etageareal på 78.223 m² og en samlet entreprisesum på 787 mill. kr.

Vi ser frem til opgaven at bygge Danmarks første OPP-plejecenter, og til samarbejdet med Attendo A/S. Det er glædeligt, at vi i fællesskab – måske fordi vi på hver vore områder har betydelige kompetencer – har vundet denne historiske opgave. Attendo A/S har mange års erfaring med drift af ældre- og plejeboliger, og vi har gennem flere år opbygget betydelig erfaring med byggeri og renovering på ældre- og plejeområdet. Så vore virksomheder matcher hinanden, og vi ser frem til at løse opgaven for Kolding Kommune.

Dansk Boligbyg a/s har en klar forventning om, at der på landsplan bliver udbudt mange flere OPP-opgaver på ældre- og plejeområdet de kommende år. Kommunerne er presset økonomisk, samtidig med at de har begrænset frihed og en række ”bundne” kommunale velfærds-opgaver. Det er derfor nærliggende at samarbejde med private virksomheder gennem OPP-projekter. Vi ser frem hertil, og glæder os til at samarbejde med Attendo A/S, der også gerne vil ekspandere på det danske marked.

Regionschef for Danmark, Dorte Kofod, Attendo A/S, siger: -Vi driver virksomhed inden for hjemmepleje, hjemmesygepleje og plejecentre. På plejecenter Vonsildhave vil vi i størst muligt omfang integrere fysisk udfoldelse med pleje- og omsorgsaktiviteterne. Derfor vil vi etablere spa- og wellness faciliteter, der også bliver tilgængelige for borgere, der ikke bor fast på plejecentret.

-Vort koncept ”Sport & Spa” tilbyder en integreret social, motions- og træningsmæssig indsats, hvor der også er fokus på velvære og fordybelse. Vi ved, at det aktive liv – at røre sig og blive rørt ved – i både fysisk og intellektuel betydning bidrager til det gode liv og evnen til selv at kunne klare meget i dagligdagen. Vi ved også, at vi trives bedst med det, vi selv vælger. Derfor vil ”Sport & Spa aldrig stå alene. Vi udvikler til stadighed, og kombinerer med mange aktiviteter – og det er altid den enkelte, der vælger fra eller til efter ønske og behov, siger regionschef Dorte Kofod, Attendo A/S.

Gruppen omkring Attendo A/S som ansvarlig overfor bygherren, omfatter desuden Kemp & Lauritzen, Luplau & Poulsen Arkitekter, Advokatfirmaet Lett, Niras, Hune & Elkjær Arkitektfirma og Terra Nova, landskabsarkitekter.

Fra underskrivelsen af Danmarks første OPP-kontrakt - plejecenter Vonsildhave - til ca. 500 mill. kr.

Visualisering: Pejsestuen på Vonsildhave - plejecentret skal afleveres til bygherren 1. februar 2015.

Visualisering: I projektet er der også tænkt meget i uderum - her haven til plejecenter Vonsildhave.

Nyt projekt for Region Syddanmark

Den 1. maj gik byggeriet af vort 3. projekt for samme bygherre, Region Syddanmark, i gang i Nyborg. Projektet er vundet i totalentreprise-konkurrence, og omfatter en bygning på 1.500 m2 med aktivitetstilbud til handicappede som dagtilbud, og et produktionskøkken, der skal betjene flere institutioner i området. Bygningen opføres på nabogrunden til institutionen "Engbo" i Nyborg. For Region Syddanmark har vi desuden opført institutionen "Engbo" i Kerteminde.

Det nye dagtilbud og produktionskøkken i én bygning i Nyborg får samme hvide, pudsede facader som "Engbo" på nabogrunden. Men facaderne bliver buede og med glas, ligesom taget bliver begrønnet (sedum). Projekteringen er i fuld gang, og den 1. maj går det fysiske arbejde som nævnt i gang på vort tredje projekt for samme bygherre.

Topkarakter til byggeprojekt - 42 plejeboliger i Vejlby, Århus

Opførelsen af 42 plejeboliger samt service- og fællesrum i tilslutning til eksisterende plejeboliger og Vejlby Lokalcenter med Aarhus Kommune som bygherre, er blevet bedømt af Byggeriets Evaluerings Center. Ud af 20 mulige points opnåede byggeriet en Bygge Rating på 4 x A (Tidsfrister - Mangler - Arbejdsulykker - Kundetilfredshed) og ialt 19,5 points ud af 20 mulige. 

Læs mere her: Vejlby evaluering 

 

Topkarakter til byggeprojekt i Stavtrup - 91 almene boliger

Opførelsen af 91 almene boliger og et fælleshus i Stavtrup vest for Århus med Viby Andelsboligforening (ALBOA) som bygherre, er bedømt af Byggeriets Evaluerings Center. Ud af 20 mulige points opnåede byggeriet en Bygge Rating på 4 x A (Tidsfrister - Mangler - Arbejdsulykker - Kundetilfredshed) og ialt 19,4 points ud af 20 mulige. Der var byggestart 1. april 2011, og byggeriet (første etape af ialt 151 boliger) blev afleveret til bygherren 2. oktober 2012.

Læs mere her: Stavtrup evaluering

200 ungdomsboliger i Nørresundby

  Vi skal opføre 200 ungdomsboliger i området, der populært kaldes "Katedralen". Området ligger kun få hundrede meter fra et andet byggeprojekt, som vi er i fuld gang med: Opførelsen af "Fremtidens Plejehjem". Arbejdet begyndte med at rive en gammel betonfabrik på byggegrunden ned, hvorefter selve opførelsen af de 200 ungdomsboliger blev påbegyndt.

Visualisering.

 
Der arbejdes med nedrivning af en gammel betonvarefabrik på grunden, hvor vi opfører 200 ungdomsboliger.



46 almene boliger i Hjortshøj

  Vi er i fuld gang med jordarbejdet til projektet med 46 almene boliger i Æblelunden, Hjortshøj. De opføres for Arbejdernes Andels Boligforening, Århus efter totalentreprise-konkurrence sammen med Niras og arkitektfirmaet Frost Larsen A/S.

Projektet til godt 63 mill. kr. omfatter et bebygget areal på 4.642 m², fordelt på tre typer boliger: 20 stk. 3-vær.  på 86 m², 4 stk. 4-vær. på 102 m², 11 stk. 4-vær. på 115 m² og 11 stk. 5-vær. boliger på 115 m². Boligerne opføres dels i 1-plan, dels i 2-plan med toilet på begge etager.

Husene opbygges med bærende ydervægge af letbeton-elementer. Udenpå isoleres og skalmures. Alle vægelementer spartles og males. Og byggeriet opfylder kravene efter energiklasse 2020.

Arkitekturen kombinerer det traditionelle solide, murede i en kombination med en moderne nutidig udformning. Materialet er med til at knytte den nye bebyggelse sammen med den traditionelle bebyggelse i Hjortshøj by. Arkitekturen og bygningerne vil blive oplevet som klassiske, med en ensidig taghældning, der indvendigt giver rummelige kvaliteter - og med mulighed for etablering af hems.

Jordarbejdet er i fuld gang - primo juni 2013.

 
Den landskabelige bearbejdning giver mulighed for at konvertere fælles udeareal til privat haveareal.


Øverst type A, facade mod nord. I midten type B, facade mod nord - nederst type B, facade mod syd.

30 boliger i Åbyen, Grenå

Vi opfører 30 boliger for Grenå Andelsboligforening i Åbyen i Grenå. Projektet omfatter syv to-værelses lejligheder på 84 kvm., 21 tre-værelses lejligheder på henholdsvis 107 og 109 kvm, samt to Penthouse lejligheder på 119 kvm. med udsigt over by og hav.

Projektet er det første nybyggeri i boligforeningen siden 2002, hvor det første byggeri i det attraktivt beliggende område - tæt ved å, station og bycentrum - blev opført af boligforeningen, som prioriterer grønne arealer til sine lejere højt.

Visualisering.

Elementerne monteres i Åbyen.

Renovering af 93 boliger i Middelfart

I Middelfart renoverer vi 93 boliger i boligområdet "Melfarparken". De 93 boliger er fordelt på fire blokke, og skal renoveres efter at der er konstateret asbest og PBC i bygningerne. Boligerne er indrettet forskelligt - fritvalgsordning. Bygningsentreprisen omfatter nyt køkken og bad i hver bolig samt nye facader og lukning af altaner med folde-glas.

Renoveringsprojektet til ialt 116 mill. kr. er det største i bygherren, Middelfart Andelsboligforenings 56-årige historie. Bygningsentreprisen udgør heraf 47 mill. kr.

Entreprisen omfatter 22 del-afleveringer undervejs i projektet, der skal afleveres i oktober 2014. De forholdsvis mange afleveringer skyldes, at lejerne skal genhuses mens renoveringen står på. Hver genhusning vil vare 2-4 måneder.

Primo februar er der foretaget seks afleveringer - og Melfarparken er derfor konstant under forandring.

Renoveringen omfatter 93 almene boliger, fordelt på fire blokke i Melfarparken i Middelfart.

69 boliger på Liselund i Vejgård i Aalborg

 
Samtidig med at nye tidssvarende boliger, bl.a. med solceller på taget, opføres, rives gamle huse ned.


Flaget og den traditionelle krans i strålende solskin, da der var rejsegilde på Liselund.
 

På Liselund i Vejård, Ålborg, river vi først 69 fritliggende boliger ned for så at opføre 69 tidssvarende samme sted. Flere lejere er flyttet ind, og byggeprocessen foregår på alle niveauer på én gang: Samtidig med at huse færdiggøres, bliver andre revet ned for at gøre plads til nye og tidssvarende boliger.

Bebyggelsen ligger på begge sider af Liselund langs små gangstier. På begge sider danner husenes placering små labyrintiske forløb med udvidelse af stierne. Liselund består i dag af 69 fritliggende boliger, der er opført i 1960.

Husene er generelt i dårlig stand og indretningen uhensigtsmæssig. Samtlige huse rives derfor ned, og efterfølgende opføres 69 nye tidssvarende boliger - med samme placering som de nuværende. De nye boliger opføres som klasse 2015 boliger, og er lyse, luftige og gennemlyste boliger i vedligeholdelsesfrie materialer. Der sker gennemgribende fornyelser af såvel udearealer som ledningsanlæg.

Bygherre er Himmerland Boligforening, Afd. 70. Projektet er det første af sin art i Danmark, hvor en boligforening først nedriver fritliggende og utidssvarende boliger for derefter at genopføre dem i moderne og tidssvarende udgave.



Fremtidens almene boligbyggeri er
på vej med ”Havnehusene” i Århus

Fredag den 7. juni blev det første spadestik taget til "Havnehusene" i Århus. Projektets entreprisesum er næsten 170 millioner kroner. For Dansk Boligbyg a/s er der tale om det største enkeltprojekt i vor historie. I samarbejde med arkitektfirmaerne Luplau & Poulsen og ADEPT samt ingeniørfirmaet NIRAS har vi ansvaret for opførelsen af projektet.

"Havnehusene" er et af de mest spændende almene boligprojekter nogensinde i Århus – boliger til alle på Nordhavnen – med Brabrand Boligforening som bygherre. Her opføres 238 almene boliger, fordelt med 83 boliger til familier og +50 generationen, samt 155 ungdomsbolig enheder. For Dansk Boligbyg a/s er projektet det største i vor historie.

Første spadestik blev taget ved et storslået arrangement og i strålende sol fredag den 7. juni. Fra venstre tager rådmand for Teknik og Miljø, Benjamin Simsek (V), borgmester Jacob Bundsgaard (S) og formanden for Brabrand Boligforening, Jesper Pedersen med hver sin spade det første, traditionelle spadestik til projekt "Havnehusene".

Byggeriet adskiller sig fra hidtidige almene byggerier på flere områder: Byggeriet er udformet som en ”by i byen”, der er udsigt over Århus havn fra alle lejligheder og fra grønne arealer med drivhuse på tagene, og om et byggeri, der opfylder ”fremtidens energikrav” - både i 2020 og 2025. Kravene i 2025 er et byggeri med en energineutral såkaldt 0-løsning, og opfyldelsen af dette kræver anlæg af godt 1.300 m2 solpaneler på taget.

Idéen i byggeprojektet er at opføre boligerne som en gade med byhuse med fælles ”grønt” gårdrum. Bebyggelsen fremstår som forskellige byhuse, selvom det er én samlet bebyggelse. Forskelligheden skabes gennem forskellige bygningshøjder og ved anvendelse af forskellige slags mursten, fuger og murstens-forbandt.

Grunden, hvor det nye byggeri skal opføres, ligger i den nordlige del af de bynære havnearealer på kanten mellem den bevaringsværdige bydel omkring lystbådehavnen, og den nye bydel, der vokser frem nu og i de kommende år. Bebyggelsen indgår derfor som en del af udviklingsområdet de nære havneområder i Århus, hvis indhold forvandler byens fremtid, og skaber et nyt Århus, der vender ”ansigtet” mod vandet.

Dyrkning af afgrøder
på grønne tag-arealer

Byggeriet baseres på områdets betingelser: På den ene side en stor industriel skala med en fremtidig boulevard og store bymæssige træk – og på den anden side en mindre og intim skala med en maritim og oplevelsesrig atmosfære. Derfor er idéen at skabe et byggeri, hvor de sammenhængende værdier og karakterer i byen, bebyggelsens skala, variation og kompakthed, dagslysforhold og konstruktive systemer, boligernes udformning og placering samt de grønne tagarealer tænkes sammen til én, unik helhed.

Bebyggelsens skala nedtrappes mod lystbådehavnen – højden af bygningerne bliver altså lavere mod lystbådehavnen – for at skabe en sammenhæng med denne og den store variation i omgivelserne. Det skaber samtidig gode udsigtsforhold, ligesom alle familie- og +55 boliger får gennemlyste rum med udsigt til både vandet og det grønne gårdrum.

Tagfladerne bliver bæredygtige, aktive og til fælles brug. Nogle af tagarealerne udlægges derfor med store drivhuse, tilegnet fællesrum og med områder til dyrkning af egne afgrøder. Samtidig etableres store tagterrasser i læ af både bygning og drivhuse. På de højest liggende tage etableres der ”grønne tage”, hvor der også placeres solfangere. På den måde tillægges alle tagflader bæredygtige funktioner – sociale som miljømæssige.

Ni boligtårne med
et samlet gårdrum

Byggeriet opføres som en karré med ni boligtårne og et samlende gårdrum, der medvirker til at skabe en følelse af fællesskab og tryghed for stedets beboere, ligesom bebyggelsen vil få mest muligt sollys trukket ned i gårdrummet.

Gårdrummet anlægges som et intimt og grønt haverum, der med et organisk design fungerer som en kontrast til bygningens grovere, nærmest industrielle udtryk. Svungne stiforløb leder rundt til gårdens legefaciliteter, græsflader, en multibane og sidde-nicher langs stiforløbet.

Familie- og +55 boligerne bliver i forskellige størrelser, og får fra to til fem værelser med et samlet boligareal incl. fællesarealer på 7.800 m2. Ungdomsboligerne bliver enten ét- eller toværelses. Det samlede boligareal incl. fællesarealer er på 4.292 m2. Byggeriets samlede areal er altså 12.092 m2, hvortil kommer arealet af drivhuse på fem af projektets tage og 1.514 m2 P-kælder med plads til 39 biler.

Konceptet for ungdomsboligerne omfatter bl.a. et stort fælles køkken og samlende opholdsrum i sammenhæng med ankomst til bygningen. Fælleskøkkenet flyder samtidig ud i gårdmiljøet med en plads foran facaden, der er åben. Op gennem bygningen med ungdomsboliger placeres fællesrum, så alle beboere har tæt kontakt til et fællesareal. På bygningens ene tagflade etableres et aktivitetsrum, beskyttet mod vinden. Fra rummet, der imiterer drivhusene på familie- og +55 boligerne, kan de unge nyde en fantastisk udsigt på toppen af Århus.

Udsigten over gårdrummet og Århus bugten, set fra drivhusene på tagene.

Et af drivhusene på tagene med fællesrum - og flot udsigt.

46 boliger på storparcel "Glødelampen" i Herlev

På den tidligere "Glødelampen" fabriksgrund i Herlev, byggemodnet af Herlev kommune, opfører seks entreprenørfirmaer flere hundrede almennyttige boliger for tre bygherrer.

Vi opfører i totalentreprise 46 boliger på storparcel C. 30 af boligerne opføres i syv etager, mens de resterende, fordelt på to blokke, opføres som lavt byggeri - som byhuse. Det samlede bebyggede areal er på 4.849 m2. Byggeriet blev påbegyndt i marts 2012, og skal afleveres til bygherren, Boligselskabet "3 B", ultimo september 2013.

Det høje syv-etagers hus bygges tæt ved jernbane og ringvej, og bliver derfor et vartegn for hele området i den store skala. Byhusene placeres i "hjertet" af den samlede bebyggelse ved en stor, fælles byhave med gadekær.

Boligerne fordeler sig med seks to-værelses og 24 tre-værelses lejligheder i højhuset, og 16 fire-værelses byhuse. Altså ialt 46 boliger på storparcellen i Herlev.

Arkitekter er Kant Arkitekter A/S, København og ingeniør er Rønslev Andersen A/S, Horsens.

 
Opstalt af højhuset på syv etager, der bliver et vartegn for hele "Glødelampen" området.

 
Perspektivtegning af bolig i højhuset med køkken i åben forbindelse med alrum og stue.